Договор управления многоквартирным домом № _____

г. Саратов                                                                                                                                                                                     «__» _____ 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая  организация  «Наш Дом», именуемое  в  дальнейшем   «Управляющая  организация»,     в  лице  директора   Трекова Александра Владимировича, действующего  на  основании    Устава,  с одной стороны,  и Собственник ________________________________________________________________________________________________________, квартиры N_______ общей площадью________________кв. м расположенной по адресу: г. Саратов___________________________________________ действующий на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________

(св-ва о праве собственности серия, №, кем и когда выдано, договора купли-продажи и т.д.)  именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий  Договор управления многоквартирным жилым домом о нижеследующим:

 

1. Предмет Договора

 

1.1.       Собственник поручает, а Управляющая организации обязуется оказывать  услуги  и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: город Саратов, _______________________________________________________________________, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2. Управляющая организация действует в интересах Собственника, от его имени и за его счет. Бремя участия Собственника в расходах по управлению и других расходах, следующих из функций по управлению, определяется соразмерно его (Собственника) доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорционально размеру общей площади его (Собственника) помещения.

1.3. Состав общего  имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.4. Условия Договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми  для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

2. Права и обязанности Сторон

 

2.1. Управляющая организация обязуется:

2.1.1.    Осуществлять управление многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

2.1.3.  Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

2.1.4 Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового   благоустройства,  а  также  бухгалтерскую,     статистическую,  хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

2.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

2.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются согласно «Правилам и нормам  технической эксплуатации жилищного  фонда», утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003г., в случае внесения изменения в указанные Правила и нормы или утверждения новых Правил и норм, в соответствии с последними. Периодичность проведения работ     определяется законодательством РФ. Иные  решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников  и по согласованию   с Управляющей организацией  закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору  за подписью обеих Сторон.

2.1.7. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

2.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

2.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом  п. 5.3 настоящего договора.

2.1.10.   Производить  начисление  платежей,   установленных  в  п. 3.1. настоящего договора, обеспечивая выставление счета в срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

2.1.11.  Производить сбор установленных в  п. 3.1. Договора платежей.

2.1.12. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

2.1.13. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

2.1.14. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

2.1.15. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

2.1.16. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

2.2.3. В случае непредставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику,  производить  расчет  размера  оплаты услуг  с  использованием утвержденных на территории г. Саратова нормативов  с последующим перерасчетом стоимости услуг  после  предоставлении  собственником   сведений о показании приборов учета.

2.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

2.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

2.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более двух месяцев или нарушения иных требований раздела 3 Договора.

2.2.7.    Сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома с последующим направлением доходов от сдачи в аренду указанных помещений на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с уставом Управляющей  организации.

2.2.8.    Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

2.2.9.    Осуществлять другие права, предусмотренные действующим федеральным и областным законодательством, муниципальными правовыми актами, регулирующими отношения по техническому обслуживанию и текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению  коммунальных услуг.

2.3. Собственник обязуется:

2.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением Договора.  Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей организацией порядком и условиями Договора.

2.3.2. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.

2.3.3. Выполнять       предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

2.3.4.Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

-о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.

-о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. (либо полное наименование юридического лица) нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

2.3.5. Обеспечить   доступ   в   принадлежащее   ему      помещение представителям Управляющей организации, а также организаций,  осуществляющих жилищно-коммунальное  обслуживание   многоквартирного  дома  для  осмотра приборов  учета и контроля, а также для  выполнения  необходимого  ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

2.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не  отвечающие  требованиям безопасности  эксплуатации и санитарно-гигиеническим    нормативам без согласования с Управляющей организацией.

2.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

2.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

2.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

2.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным  на  территории г. Саратова порядке,  определяемом Правительством Российской Федерации.

2.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

2.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

2.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

2.3.14. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учета.

2.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

2.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

2.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

2.4.3.    Требовать в соответствии с действующими на территории г. Саратова нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

2.4.4.    Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

2.4.5.    Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми  актами  РФ,  Саратовской  области.

 

3. Цена и порядок расчетов

 

3.1.       Собственник производит  оплату в рамках Договора за следующие услуги:

-коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение);

-содержание общего имущества многоквартирного дома;

-текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

-управление многоквартирным домом;

3.2.       Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

3.3.       Размер оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего

имущества многоквартирного дома устанавливается органом местного самоуправления.

3.4.       Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц). В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

3.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

3.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

3.7 Оплата услуг производится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за расчетным.

3.8.       В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг). Оплата не установленных настоящим договором работ и услуг Управляющей организацией осуществляется Собственником дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ (услуг), их стоимость, расчетный счет, на

который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

3.9.       Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на  капитальный ремонт.

 

4.  Ответственности сторон

 

4.1.       Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный  общему имуществу многоквартирного   дома  в  результате  ее действий  или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

4.2.    Управляющая  организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

4.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

4.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом п.3 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии  разделом 3 Договора.

4.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

4.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе  взыскать с него понесенные убытки.

4.7. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

4.8 Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

4.9. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

5. Порядок и формы осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией  обязательств по настоящему договору

 

5.1.       Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого Собственника в течение трех рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по настоящему договору, в том числе:

-справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;

-справки о сумме собранных с Собственников денежных средств, в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;

-справки о наличии и размере задолженности Управляющей организации  перед ресурсоснабжающими организациями;

- справки  о  сроках  выполнения отдельных  видов  работ  и  услуг, предусмотренных настоящим договором.

5.2.       Собственники вправе ознакомиться в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома, с ежегодным письменным отчетом Управляющей организации перед Собственниками о выполнении условий настоящего договора, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, допущенных Управляющей организацией, выявленных органами государственной власти, органами местного самоуправления, уполномоченными контролирующими органами.

5.3.       Письменные претензии Собственников о неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора должны рассматриваться  Управляющей организацией в течение 30 рабочих дней

 

6. Особые условия

 

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

6.3 Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 2-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

 

7. Форс-мажор

 

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3 Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

8. Порядок  составления  акта  недопоставки  услуг

 

8.1. При обнаружении факта некачественного предоставления услуг Собственник или иные лица, проживающие в доме, сообщают об этом Управляющей организации с просьбой направить представителя для оформления соответствующего акта.

8.2. Управляющая организация регистрирует обращение Собственника или иного лица, проживающего в доме, и сообщает им номер, присвоенный их заявке, и фамилию диспетчера, принявшего заявку. Если некачественное предоставление услуг уже зафиксировано, диспетчер сообщает об этом обратившимся. В противном случае диспетчер назначает время, когда к Собственнику или иному лицу, проживающему в доме и обратившемуся к диспетчеру, придёт представитель Управляющей организации (в течение одного рабочего дня с момента обращения Собственника или иного лица, проживающего в доме).

8.3 Управляющая организация направляет к Собственнику или иному лицу, проживающему в жилом помещении, представителя для оформления акта недопоставки услуг.

8.4.       Соответствующий акт недопоставки услуг составляется в письменной форме и подписывается Собственником (Нанимателя) или иным лицом, проживающим в доме, и представителем Управляющей организации. В случае разногласий к оформлению акта недопоставки услуг привлекается представитель  общественности (старший по дому, по подъезду). Такой акт является основанием для проведения соответствующих перерасчётов по платежам.

 

9. Срок действия Договора

 

9.1. Настоящий договор вступает в силу с «______»____________ 2015 года.

9.2. Договор  заключен  на  срок: 5  лет.

9.3. Договор может быть, досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения  Собственниками многоквартирного  дома  Управляющей организации  за два месяца до даты расторжения.

9.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

9.5.       Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

9.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.8. Настоящий договор принят общим собранием собственников и является обязательным для всех Собственников.

Аварийно-диспетчерская служба

(8452) 32-04-22

Задать свой вопрос или

оставить сообщение

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

«УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ»

 

ООО  «Наш Дом»

Место нахождения: 410049, г. Саратов, Кавказский проезд, д.22

ИНН 6451002080 КПП 645101001

ОГРН 1136451002555

Р/сч.: 40702810856000005597

в Отделении №8622 Сбербанка России г.Саратова

Кор.сч. 30101810500000000649

БИК 046311649

Телефон: 45-61-97, 53-28-84

Директор

_____________________А.В.Треков

 

 

«СОБСТВЕННИК» (НАНИМАТЕЛЬ)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

________________________________(____________________________)

 

 

ООО "НАШ ДОМ"

г. Саратов, пр. Орджоникидзе, д. 13/6

телефон: 32-04-22

Яндекс.Метрика